丸紅、株式会社常陽銀行が出資するJレイズ投資事業有限責任組合、株式会社オリエントコーポレーション、株式会社サンケイビル、および株式会社名古屋銀行が出資するめいぎん地域活性化1号投資事業有限責任組合（以下、「5社」）は、不動産STO（セキュリティ・トークン・オファリング）事業を行うデジタル証券株式会社（以下、「DS社」）への出資（以下、「本出資」）を完了しました。丸紅とJレイズ投資事業有限責任組合は、2022年10月の出資に続いて2度目の出資となります（※1）。

なお、DS社は2025年5月29日付で金融商品取引業の登録を完了（※2）したことに伴い、証券会社および資産運用会社として事業を開始します。

背景・意義
STOは、ブロックチェーン技術に代表される分散型台帳技術を用いて電子的に発行される「セキュリティ・トークン」（デジタル証券）を発行することにより資金調達を行う手法です。不動産STOは、裏付け資産を不動産や不動産に係る権利とするデジタル証券のことをいい、従来の不動産証券化商品とは異なる次世代の金融商品です。STOの仕組みを活用することで、これまで機関投資家のみにアクセスが限られていた、最低投資金額が高額で、市場での流動性が低い不動産などの資産を、小口化して流動性を向上させることで、個人投資家も直接投資することが可能になります。

DS社のサービス概要
DS社およびDS社の子会社でシステム開発を担うオーナーシップ株式会社（以下、「OS社」）は、これまで銀行や保険会社などの適格機関投資家（※3）向け不動産STOファンドの組成・運営に関わってきました。OS社が開発・運用するSTOプラットフォーム「OwnerShip」で発行されたデジタル証券の取り扱い金額は、2024年12月末日時点で約235億円まで拡大しています（※4）。今後、DS社は金融商品取引業者として、STOファンドの組成から販売、各投資家間売買（二次流通）に至るまでの一連のサービスを、プラットフォームを通じて一気通貫で提供していく予定です。

 

今後の展望
5社は、本出資を通じて、DS社の事業成長とSTO市場の発展に貢献するとともに、政府が掲げる「貯蓄から投資へ」の流れを支援し、個人金融資産等の新たな受け皿として期待されるセキュリティ・トークン市場において、DS社の取り組みを後押ししていきます。

（※1） デジタル証券株式会社は、金融商品取引業の登録が完了したことを受け、商号を「デジタル証券準備株式会社」から現在の社名に変更。
（※2） 第一種金融商品取引業、第二種金融商品取引業、および投資運用業の登録を完了。
詳細はDS社のプレスリリース（https://digitalsecurities.jp/wp-content/uploads/20250602.pdf）ご参照。
（※3） 有価証券に対する投資に係る専門的知識および経験を有する者として金融商品取引法で定められている者のこと。
（※4） 一般社団法人日本STO協会作成「セキュリティトークン統計（2024年）」（P.18～19）
https://jstoa.or.jp/files/news/2dd2fb5b4733924377e0e52a0b74351daed2c3f34455ca463d61d4d0392823a1
（※5）図中の「renga」はDS社がSTOファンド組成から販売まで一気通貫で手掛ける資産運用サービスの名称。

＜会社概要＞

会社名	:	デジタル証券株式会社
設立	:	2020年11月12日
代表者	:	代表取締役CEO　山本 浩平
所在地	:	東京都港区赤坂4-15-1 赤坂ガーデンシティ3階
ウェブサイト	:	https://digitalsecurities.jp

会社名	:	丸紅株式会社
設立	:	1949年12月1日
代表者	:	社長　大本 晶之
所在地	:	東京都千代田区大手町1-4-2
ウェブサイト	:	https://www.marubeni.com/jp/

会社名	:	株式会社常陽銀行
設立	:	1935年7月30日
代表者	:	取締役頭取　秋野 哲也
所在地	:	茨城県水戸市南町2-5-5
ウェブサイト	:	https://www.joyobank.co.jp/

会社名	:	株式会社オリエントコーポレーション
設立	:	1951年3月15日
代表者	:	代表取締役社長　梅宮 真
所在地	:	東京都千代田区麹町5-2-1
ウェブサイト	:	https://www.orico.co.jp/company/

会社名	:	株式会社サンケイビル
設立	:	1951年6月11日
代表者	:	代表取締役社長　飯島 一暢
所在地	:	東京都千代田区大手町1-7-2
ウェブサイト	:	https://www.sankeibldg.co.jp/

会社名	:	株式会社名古屋銀行
設立	:	1949年2月24日
代表者	:	取締役頭取　藤原 一朗
本店所在地	:	名古屋市中区錦3-19-17
ウェブサイト	:	https://www.meigin.com/

＜関連ニュースリリース＞
・2023年8月1日
デジタル証券準備株式会社子会社による新事業活動計画の認定取得について
https://www.marubeni.com/jp/news/2023/release/00080.html

・2022年12月19日
匿名組合出資持分をセキュリティ・トークン化したプロ向け不動産STOファンドの組成完了について
https://www.marubeni.com/jp/news/2022/release/00094.html

・2022年10月28日
デジタル証券準備株式会社への出資について
https://www.marubeni.com/jp/news/2022/release/00081.html